近段时间，随着央行降息、银行对首套房贷给予优惠、开发商让利等各种利好出台，部分刚需购房族跃跃欲试，准备出手购房。记者粗略计算发现，以一套总价70万元的两房为例，各种优惠叠加，后购房总支出能省下十几万元。

70万元以内两房受宠

        今年以来，武汉楼市连续3个月销量在万套左右，其中单价8000元/平方米以下、总价70万元以内的中等户型是销售主力。近几个月楼市回暖，主要是各个楼盘“以价换量”促成的，尤其是适合刚需族的中等价位房源，不管在哪个楼盘，都是促销的重点。

        而从上周央行降息以来，各种优惠叠加，不少刚需族发现买房能省下更多的钱。

        武汉一市民在后湖一个楼盘看中一套两房，总价72万元，这套房子可以申请首套房9折利率优惠，又遇上央行降息、开发商提供的认筹优惠3万元，优惠幅度不小。

        在没有优惠前，这套房子首付22万元、贷款50万元、30年，按降息前的基准利率7.05%计算，该套房利息和房款总支出达到120.36万元。而降息后，房贷基准利率为6.80%，再享受9折利率，相当于贷款利率为6.12%。按此利率同样贷款50万元、30年，利息和房款总支出109.31元。也就是说，相当于省下了11万元的支出。这还不包括楼盘开盘常有的2%左右的优惠。

刚需观望者准备出手

        降息、首套房贷利率优惠叠加，确实刺激了部分刚需族出手购房。上周末，武汉多个楼盘开盘或认筹，只要是价格不太高的，人气都不错。

        南湖一个楼盘负责人介绍，该楼盘主要针对刚需族，前两期开盘销售率都达到100%，第三期因户型、朝向较好，价格可能略高，但仍旧没有阻挡认筹的购房者。

        在珞狮南路租房的小罗告诉记者，他观察了近一年时间，南湖、光谷部分楼盘价格确实有所回落。他认为银行信贷是影响刚需族是否购房的主要原因之一，现在如果能申请到优惠，购房是个不错的时机。

        降息后，房价下降的趋势是否会发生变化?中国指数院华中分院指数总监李国政认为，降息后市场买卖双方肯定会进行一番心理战，但只要限购政策不变，加之市场库存仍居高不下，房价下调大势难改。但不可否认的是，由于降息、房贷压力减轻，潜在购房者支付能力会提高。

        研究员陈龙也认为，此次降息，商贷和公积金贷款利率下降，使购房成本降低，会刺激刚需族购房的欲望，未来几个月，楼市可能步入“淡季不淡、成交平稳”的态势。